新地攻內地惹憧憬惟暫宜觀望

新鴻基地產(0016)剛於上周五公布半年業績，一如市場預期，業績本身沒有令市場失望，但亦未帶來任何驚喜，截至12月底止半年純利為53.01億元，微升不足1%，符合市場預期。不過業績會上，公司表示會加強在中國內地的發展，主要在北京、上海、深圳及廣州4個城市發展，短期內會公布在珠江三角洲1個新地產投資發展項目。據報章報道，該項目發展年期將達10年，涉及單位達1萬個，據悉新地視之為中山版的太古城，預計項目落成後市值約40億元。雖然該項目相對新地機鐵九龍站項目的規模十分之小，但卻義意重大，主要是新地過去在內地的發展極為審慎，一直落後其他大發展商，新世界及恆基系分別有專注內地發展的上市公司，長和系亦在國內擁有龐大港口及基建等投資，而新地只有零星項目，不利長遠發展。新地此番急起直追的確可惹起投資者憧憬，主要由於本港地產發展空間不大，邊際利潤亦大不如前，由今次業績顯示，盈利要靠一此特殊項目如出售中國移動(0941)股份來粉飾，故此拓展中國市場長線可為純利增長注入新動力。此外，內地的內銷房市場發展日趨成熟，風險相對較以往低。不過，目前全球股市出現大調整，新地亦難倖免，故暫宜觀望，伺低吸納較為穩妥。新地最新報78元，下跌0.75元或0.95%。

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