焦點: 息口下調 / 本港樓市 / 3 (就業安全感低, 買家卻步 / 物業投資高回報日子不再).

威格斯物業顧問的分析員林亭表示, 鑒於現時不少市民對工作缺乏安全感, 往往對承擔樓宇按揭存在戒心, 均未敢毅然入市, 故對本港樓市整體復甦的見解存疑. 



他指出, 目前本港就業市場現時遠較97年疲弱, 當年的失業率亦僅介乎2.0%至3.0%. 而現時樓市的潛在買家, 亦對本身的就業前景持悲觀態度. 



截至4月份的3個月經季節性調整失業率為4.6%, 與截至3月份3個月的數據相同, 而截至2月份則為4.50%. 



他續指, 承擔樓宇按揭的負擔非輕, 以一個價值400萬港元的單位為例, 倘成功取得七成樓按, 每月供款額便已高達26,000港元. 



林亭又指, 在港府2月中推出打擊炒樓措施後, 本地樓市氣氛已於3月份好轉, 但效果卻未能持久, 單位成交數目其後又再度回落. 



他預計, 樓價將僅可能穩步回升, 而住宅物業將再非一項高回報的投資途徑.

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