樓市復甦可期伺機收集新地

近期利好樓市的因素不少，新盤銷情理想、按揭息率跌至歷年新低，即使本地經濟仍未全面復甦，但市場已累積一定的購買力，隨著發展商的新盤貨尾單位減少，市場預期樓價會在第4季開始逐步回升，投資者可趁機收集地產股，其中新鴻基地產(0016)是龍頭地產股，一向享有市場溢價，可望率先反彈，可於現水平趁低收集。 根據土地註冊處資料顯示，6月份住宅及非住宅物業交易金額達165億元，較去年同期急升40.5%，較5 月份數字亦上升13.9%，數據反映樓市已有轉活的跡象，相信其中一大部分為發展商的貨尾單位，對改善樓盤積壓情況以至未來提價推售新樓盤甚有幫助，地產股的邊際利潤亦因此得以提高。 摩根大通日前發表報告，指出新地現時的地產相關資產佔資產值八成九，可算是純地產股，而未來3年盈利會有19%的複式增長，並估計2002年的71%的盈利已有保障，另外，該行又預期新地在2003/ 04年度間，市場佔有率可望擴大至三成，估計未來12個月，股價較資產淨值會由目前折讓22%變為享有21%的溢價，目標價100元。 新地中午收報70.25元，逆市上升1.25元或1.81%。

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