華潤置地擴展土儲積極值低吸

華潤置地(1109)過去主力發展北京房地產業務，但鑑於去年北京及上海的地產銷售額已見看齊，分別達531億元及582億元，集團計畫將於今年來進軍上海市場，於南京設立工作小組研究發展方向。 隨着中國於去年加入世貿，多間外資公司將陸續拓展國內業務，其中上海為主要集中地，因此房地產價格已進入長期升浪局面，因此華潤置地拓展上海市場已為必然趨勢，較同類型股份北京北辰(0588)策略更趨積極。 集團於今年五月已購入上海浦東一幅面積約為6.02萬平方米的地皮，並將興建中高檔住宅大廈，估計2005年完成。另外集團亦與上海黃埔區政府簽訂舊城改造項目，總投資額達14.65億元人民幣，預計項目毛利率為16%，首期將於明年下半年開始發售。 華潤置地去年全年純利為1.6億元，較2000年上升65%，預期今年及明年純利為1.6億元及2.0億元，預測市盈率分別為14倍及12倍，與其他同類股份接近，但增長潛力相對較高，加上有機會於今年分拆旗下北京市華遠房地產於A股上市，中期具催化作用，可於現價趁低吸納。

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