深圳控股地產收益可觀

近年港人北上置業成風，深圳由於鄰近香港，成為首選之一，深圳控股(0604)為深圳市窗口公司，並為當地主要地產發展商，發展具有一定優勢，深圳樓市今年保持暢旺，年初至今住宅及寫字樓樓分別漲5%及7%至8%，料今年盈利前景樂觀。 深控今年計畫出售540萬平方呎物業，是去年的180萬呎的兩倍，旗下樓盤至今銷情理想，已售出一半，價格則保持穩定。深控於深圳的土地儲備豐厚，達910萬呎，足夠5年發展，最近深圳亦積極拓展土地儲備，購入北京一塊面積達710萬呎土地，以及磋商距離深圳市中心的一塊540萬呎土地。 另外，深控擁有投資物業面積達340萬呎，大部分為寫字樓物業，現時空置率只有10%，較去年的15%為低，其中一半租戶為海外企業，租金亦保持穩定，稅後回報率達6厘。 深控其他業務尚包括基建及物流業務，公司持有深圳媽灣電力有限公司(19%)，去年提供1.1計畫入標競投深圳1間電廠，涉資約10億元，至於原定分拆深圳物流的計畫因進度物流問題而不能於短期內實現，但料對集團影響有限。 深控財政狀況良好，去年底曾配售5000萬股，集資約1億元，現時淨負債兌股本比率只有8%，公司最近成功籌組1.5億美元五年期銀團貸款，將用作對現有債項包括97年8月發行的可換股債券進行重組及一般營運開支。

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